Получите бесплатную консультацию
Заполните форму и уполномоченный представитель свяжется с Вами в течение 5 минут!
Юридическая поддержка граждан в процессе выполнения следующих процедур:
✓ Кадастровый учет объектов
✓ Регистрация объектов недвижимости
Обжалование отказа в регистрации
✓ Снижение кадастровой стоимости
✓ Решение спорных ситуаций
✓ Юридическая помощь специалистов
Прием обращений граждан ведется по рабочим дням с 10:00 до 18:00
Для обращения в другое время - отставьте заявку и уполномоченный специалист свяжется с Вами в рабочее время
При поддержке:
Оперативная помощь
Наши специалисты проконсультируют Вас онлайн и помогут найти решение Вашей проблемы в течение 5 минут
Простота и удобство
Консультация проводится по телефону или по почте - любым удобным для Вас способом
Бесплатная консультация
Мы оказываем бесплатные юридические консультации гражданам и юридическим лицам согласно N 324-ФЗ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

К полномочиям Росреестра относятся функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации — России.
Получить консультацию
Гражданам:
Полезные ресурсы
Кадастровые ошибки
Оформляйте сами
Дачная амнистия
Как зарегистрировать дом
Полезные ресурсы
1. Росреестр - https://rosreestr.ru/site/

2. МФЦ (Многофункциональные центры РФ) - https://мфц.рф/

3. Портал государственных услуг РФ - https://www.gosuslugi.ru/

4. Портал государственных услуг г. Москвы - https://pgu.mos.ru/ru/about/

5. Портал государственных услуг Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/

6. Технические условия на подключения электроснабжения - https://utp.moesk.ru/

Кадастровые ошибки
Кадастровая ошибка (с 01.01.2017г. "реестровая"). Как исправить?

Одна из наиболее актуальных, но в тоже время не очень приятных тем для владельцев земельных участков. В виду сложившихся обстоятельств, не вдаваясь в глубину проблемы нам всем пришлось столкнуться с проблемой пересечения или наложения границ земельных участков, либо несоответствие границ с фактическим месторасположением земельного участка. Для решения этой проблемы многие стараются решить все через суд, решение конечно верное, но хлопотное, потому что во многих случаях из нашей сложившейся практике исправление кадастровых (с 01.01.2017г. применяется термин "реестровых") ошибок в местоположении границ земельного участка осуществляется согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. в административном порядке, но при одном условии: собственники всех спорных (заинтересованных, затронутых) участков должны дать письменное согласие на исправление кадастровой ошибки путём уточнения границ характерных точек земельного участка.
Оформляйте сами
Граждане, желающие сами оформить свою недвижимость и сэкономить деньги мы рекомендуем прежде всего обратиться к нашим специалистам для консультации и получить в письменном виде пошаговую инструкцию. После заказа данной услуги вы получаете письменный правовой анализ вашего объекта, пошаговую инструкцию, в которой будет разъяснено где, как и какую необходимо получить услугу для вашего объекта, какой необходимо собрать пакет документов, полный порядок действий что необходимо сделать с вашим объектом, адреса учреждений, запись на прием к специалистам, всевозможные «подводные камни», пути обхода и варианты решений, а так же дальнейшая (устная) помощь в случае возникновения каких либо вопросов по данному объекту.

Вниманию собственников объектов и заказчиков работ:

На этапе выполнения кадастровых работ либо в процессе подготовки межевых или технических планов в случае выявления каких либо ошибок, связанные с пересечением границ земельных участков либо иных ошибок, вследствие которых дальнейшая подготовка документов невозможна, мы не отправляем собственников и заказчиков работ устранять причину ошибок самостоятельно, мы такие ошибки устраняем совместно в судебном или в административном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

Статья 70 пункт 12.

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ).

Иными слова, уважаемые дачники и садоводы, без разрешения органов местного самоуправления зарегистрировать свои постройки в границах участка будет невозможно. На данный момент до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок для строений расположенных на землях для садоводства, рекомендуем поторопиться.
Дачная амнистия
Дачная амнистия закончилась! В чем же осталась ее суть?

"Дачная амнистия" - это упрощенный порядок регистрации права на некоторые объекты недвижимости. Разберем ее суть для каждого объекта недвижимости.

Земельный участок - суть упрощенного порядка для данного объекта заключается в том, что для регистрации права собственности не требуется получать или изготавливать дополнительных документов, а именно не требуется проводить межевание для того, чтобы зарегистрировать право и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Иными словами для регистрации права собственности достаточно обратиться в органы Росреестра, написать заявление, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственность, то есть порядок оформления прост, а значит упрощенный порядок регистрации для данного объекта сохранен на 01 января 2017г.

Дома (бани, гаражи и иные постройки), расположенные вне границ населенных пунктах, в садовых, дачных товариществах (СНТ), на землях для садоводства, дачного строительства. До 01 января 2017 года для регистрации данных объектов необходимо было заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества установленного образца, приложить к ней госпошлину и правоустанавливающий документ на земельный участок и подать все это в Росреестр, затем органы Росреестра автоматически сами ставили на кадастровый учет, вы только регистрировали право собственности-иными словами порядок регистрации права собственности на данные объекты был прост, действовал упрощенный порядок. С вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности такие объекты сначала необходимо поставить на кадастровый учет, а уж затем зарегистрировать право собственности на такие объекты. Основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов с 01 января 2017г. является технический план, который подготавливается только аттестованными кадастровыми инженерами с обязательным выездом на объект. Как мы видим порядок регистрации права собственности на такие объекты достаточно усложнился, то есть упрощенный порядок в данном случае уже не действует, а значит "дачная амнистия" на эти объекты уже не распространяется.

Индивидуальные жилые дома, расположенные в границах населенного пункта с видом разрешенного использования "для личного подсобного хозяйства" или "для индивидуального жилищного строительства", простыми словами "дома в деревне".

До августа 2016г. основаниями для постановки на кадастровый учет таких объектов являлся технический план на такой дом, подготовленный кадастровыми инженерами, основаниями подготовки технического плана являлись только правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать не требовалось. То есть порядок регистрации для жилых домов "в деревни" был достаточно прост. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" теперь гласит о том, что основаниями для подготовки кадастровым инженером технического плана на такие дома является разрешение на строительство дома или технический паспорт БТИ выданный до 01 января 2013г. Для получения разрешения на строительство необходимо заказать у кадастрового инженера топографическую съемку земельного участка, подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласовать все это с различными службами и затем уже получить разрешение на строительство и подготовить у кадастрового инженера технический план. То есть как мы видим порядок регистрации таких домов существенно усложнился, а значит суть "дачной амнистии" и в данном случае тоже утрачена, единственное, что пока еще до 01 марта 2018г. на такие дома не требуется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подводя итог вышесказанному мы видим, что в принципе, "дачная амнистия" в основном по своей сути закончилась, упрощенный порядок пока еще действует на земельные участки (закон не требует обязательного проведения межевания) и на индивидуальные жилые дома, для которых не требуется получать разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.
Как зарегистрировать дом
Как зарегистрировать дом, баню, гараж на садовом (дачном) участке.

С 01.01.2017г. в связи с вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ для того чтобы зарегистрировать право собственности на любой объект недвижимости, находящийся на садовом (дачном) участке (внести в реестр недвижимости или как мы уже привыкли поставить на кадастровый учет) будь то дом или баня, либо гараж или иное строение необходимо следующее:
1. Ваш земельный участок должен стоять на кадастровом учете, границы участка должны быть установлены и внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством РФ. Внимание: сведения о границах вашего земельного участка, содержащиеся в Росреестре (кадастре) должны точно совпадать с фактическим месторасположение земельного участка, имейте ввиду это очень важно. Проверить это очень просто, если сомневаетесь позвоните кадастровому инженеру и попросите вынести в натуру точки вашего земельного участка.
2. Идем далее, теперь нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома, бани, гаража и прочих строений. Технический план является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости с дальнейшей регистрацией права. До 01 января 2017 года для регистрации и постановки на кадастровый учет мы сдавали просто декларацию об объекте недвижимости, подписанную собственником земельного участка, на котором расположен объект. Имейте ввиду, что с 01 января 2017г. в состав технического плана необходимо приложить поэтажный план всех помещений, то есть кадастровый инженер делает съемку здания наружных углов и привязывает к границам вашего земельного участка и делает обмер всех помещений внутри дома, бани или гаража для внесения в реестр недвижимости достоверной информации о площади объекта.
3. Когда технический план готов мы должны сдать его в Росреестр через МФЦ либо через кадастровую палату. Постановка на кадастровый учет теперь осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Не забудьте оплатить госпошлину и подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок (оригиналы и копии).
4. В итоге после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости вы получаете выписку из ЕГРН, которая отражает все технические характеристики объекта, сведения о собственнике, сведения о точном месторасположении вашего объекта.

Как зарегистрировать дом, находящийся на землях населенных пунктов, то есть "дом в деревне".

В принципе все тоже самое, но только перед тем как заказывать технический план у кадастрового инженера у вас должно быть разрешение на строительство дома, если разрешения на строительство дома нет, то его можно получить:
1. Заказать на сайте https://gosuslugi.ru/ (для Московской области на сайте https://uslugi.mosreg.ru/) градостроительный план земельного участка. (внимание: для получения данной услуги требуется ЭЦП).
2. Через 30 календарный дней (нормативный срок оказания услуги) получить градостроительный план земельного участка, в котором будет содержаться памятка с какими службами требуется согласование перед получением разрешения на строительство и прочие памятки заявителю в рамках данной услуги.
3. После всех согласований подготовить в соответствии с рекомендациями, содержащимися в градостроительном плане подготовить Схему планировочной организации земельного участка и отправить весь пакет на получение разрешения на строительство.
4. Далее уже заказываете технический план у кадастрового инженера по аналогии с садовым (дачным) домом.

Наши рекомендации: если вам не найти ответ на свой вопрос или у вас возникли сомнения в каких то моментах или этапах, не знаете куда идти и что делать-не надо мучить себя, просто задайте вопрос специалисту, это ни к чему не обязывает и совершенно бесплатно, а главное быстро и вам сразу все станет понятно.

Уважаемые дачники и садоводы, без разрешения органов местного самоуправления зарегистрировать свои постройки в границ участка будет невозможно. На данный момент до 1 марта 2019 года действует переходный период, рекомендуем поторопиться.

Юридическим лицам
Юридическим лицам мы предлагаем правовую поддержку в области земельно-правовых и жилищных отношениях, в частности, ежедневное дистанционное онлайн-консультирование по объектам недвижимости, подготовка пакета документов для различных видов получения услуг, в том числе проведение сделок с недвижимостью. Наши специалисты готовы представлять интересы вашей компании по всем объектам недвижимости в различных государственных учреждениях, судах и прочих организациях на всей территории Москвы и Московской области, следовательно, для малого и среднего бизнеса нет необходимости иметь в штате юриста в области правовой поддержке по объектам недвижимости.
Получить бесплатные консультационные услуги специалистов по вопросам Росреестра, можно по формам обратной связи, через обратный звонок и по прямому телефону единой поддержки:


+7 (495) 640-22-17



Теперь достаточно позвонить и задать все вопросы специалисту бесплатно, либо спросить по форме обратной связи, заполнив форму и ждать ответа специалиста

Получить консультацию
Made on
Tilda